kirjailija DVLottery.me 2020-09-29

Joten olet saanut kauan odotetun vihreän kortin ja muutat Amerikkaan. Kuten minkä tahansa muuton kohdalla, uusi elämä alkaa uudella kodilla. Kuinka saada budjetti vuokraan, millainen asunto valita ja mikä tärkeintä, kuinka löytää hyvä? Kerro meille, mitä toimia on toteutettava.

Ensinnäkin sinun on päätettävä alue, jolla haluat asua. Sitten päättää, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa vuokrasta. Tämä on tukikohta, josta voit päättää vuokrata asunto erikseen vai jakaa sen jonkun kanssa.

Hyvä verkkosivusto, jonka avulla voit ilmoittaa asuntojen keskimääräiset kustannukset piirikohtaisesti, on RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Sillä on vuokrahintatilastot useimmissa Yhdysvaltain kaupungeissa.

Päätä, käytätkö kiinteistönvälittäjän palveluja vai etsitkö majoitusta itse

Kiinteistövälitystoimisto on hyvä tapa säästää aikaa ja löytää paras vaihtoehto. Mutta on yksi vivahde tietää. Kuka maksaa agentille? Sinä vai vuokranantaja?

Esimerkiksi New Yorkissa joudut maksamaan edustajalle hänen palveluistaan. Kuinka paljon? Yksi kuukausivuokra. Toisin sanoen, jos vuokra on 2000 dollaria, joudut maksamaan heille ylimääräisen 2000 dollaria heidän palveluistaan.

Mutta pienissä kaupungeissa tämä voi olla päinvastoin. Monien osavaltioiden sääntöjen mukaan vuokranantaja maksaa kiinteistönvälittäjän palvelut. Siksi on OK käyttää kiinteistövakuutusasiantuntijoiden palveluja - he valitsevat sopivat vaihtoehdot, järjestävät huoneistojen katselun ja selittävät vuokrasopimuksen ehdot.

Helppo ja halpa tapa löytää asunto on kirjoittaa Facebookiin ulkomaalaisryhmissä, että etsit asuntoa alueelta. On todennäköistä, että yksi maanmiehistäsi etsii naapureita.

Parhaat sivustot kotien löytämiseen Yhdysvalloissa ovat:

https://airbnb.com. Tärkein työkalu majoituksen löytämiseen lyhyeksi ajaksi. Voit käyttää sitä saavuttaessa, jotta voit rauhoittua välittömästi ja aloittaa pitkän aikavälin vaihtoehdon etsimisen.

https://www.craigslist.org/. Suosituin ilmoitustaulu Yhdysvalloissa. Sieltä löytyy vaihtoehtoja vuokraamiseen, mutta huijarit ovat joitain, ja sinun on oltava hyvin varovainen. Avain menestykseen Craigslist-haussa on tarkistaa päivitykset sivustolta päivittäin. Sinun pitäisi olla ensimmäinen, joka huomaa parhaan tarjouksen ja käyttää sitä.

https://www.forrent.com/. Tämän verkkosivuston tärkein etu on, että se tarjoaa yksityiskohtaista tietoa kerrostaloista. Näet paitsi itse huoneistossa olevan, myös kaikki rakennuksen edut.

https://www.apartmentguide.com/. Laadukas resurssi, jossa on yksityiskohtaiset suodattimet majoituksen etsimiseen ja online-retkiä, videoita ja valokuvia useimmille esineille.

http://www.homefinder.com/. Valtava valikoima asuntoja koko maassa.

Suuria kerrostaloja 99 prosentissa tapauksista hallinnoi kiinteistönhoitoyhtiöt. Yleensä yrityksen mainonta sijaitsee kompleksin sisäänkäynnillä. Tai voit yksinkertaisesti etsiä Googlesta "kiinteistönhoitaja" ja kaupungin nimen, josta haluat vuokrata asunnon. Soita näihin yhteyshenkilöihin ja kysy, onko heillä vuokrattavia huoneistoja.

Asuntojen vuokraamiseksi tällaisissa komplekseissa sinulla on oltava kunnollinen luottohistoria ja vakaat tulot. Jokaisella yrityksellä on erilaiset ehdot, mutta yleensä on tarpeen ansaita summa 3 kertaa enemmän kuin asunnon vuokra. Toisin sanoen, jos vuokra on 1000 dollaria kuukaudessa, sinun pitäisi ansaita 3000 dollaria kuukaudessa ja pystyä todistamaan se.

(*) Amerikassa suurin osa vuokranantajista ottaa vakuuden: rahat, jotka vuokranantaja pitää hallussaan koko vuokra-ajan. Useimmiten vakuus on yhden kuukauden vuokra. Joten sinun on oltava valmis maksamaan ensimmäisestä kuukaudesta plus vakuuden. Voit saada sen takaisin, kun muutat huoneistosta ja jätät sen samaan tilaan kuin se oli, kun aloitit asumisen siellä. Jos omaisuudelle aiheutuu vahinkoa, rahat otetaan takuumaksusta. (*) Allekirjoita aina vuokrasopimus, joka sisältää kaikki vuokrasopimuksen ehdot: milloin sinun on maksettava tarkalleen, mikä on viivästyssakon määrä, mistä olet vastuussa ja mistä vuokranantaja on vastuussa. Vaikka vuokraat huoneen, allekirjoita sopimus, joka sisältää kaikki yksityiskohdat. (*) Vuokra maksetaan vasta sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. (*) Älä luota mainoksiin, jotka tarjoavat ylellisiä huoneistoja markkinoiden alapuolella. (*) Ota valokuva kaikista rikkoutuneista tai vaurioituneista asioista sisäänkirjautumisen yhteydessä. Se on tärkeää, koska saatat menettää vakuusmaksun puuttuvien yksityiskohtien takia. (*) Keskustele muutoksista, joita voit tehdä huoneistossa. (*) Keskustele takuumaksun palauttamisen ehdoista.